Состоялось открытие продаж в коттеджном поселке «Онегин Парк»

11 ноября 2011 г.

27 октября 2011 г. в новом коттеджном поселке «Онегин Парк», который располагается в 400 метрах от Павловского парка, прошла пресс-конференция, посвященная началу продаж. Среди выступающих были представители таких компаний, как Инвестиционная Финансовая Компания «БСПб» (девелопер проекта), Knight Frank St Petersburg (эксклюзивный консультант по маркетинговому продвижению), компания «ЯССа» (проектировщик), представители местной администрации. Организаторы – ИФК «БСПБ» и Knight Frank St Petersburg. По завершению конференции все желающие смогли оценить преимущества поселка и его местоположения, поднявшись на воздушном шаре на высоту 50м.

Открыл конференцию Николай Локай, генеральный директор Инвестиционной Финансовой компании "БСПб". Он рассказал, что гордостью «Онегин Парка» является собственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером площадью более 3 га. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, просторная детская игровая площадка, а так же аллеи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. «Наша позиция – сделать поселок, в котором самому хотелось бы поселиться», - отметил Николай Локай.

Глава Муниципального образования Федоровское сельское поселение Родион Ким рассказал, что примером продуманного и ответственного подхода девелопера может служить проект «Онегин Парк», где в первую очередь была выполнена инженерная подготовка, подведены все коммуникации и проложены дорожные сети. «Я считаю, что всегда надо начинать с коммуникаций и дорог, а не наоборот – сначала построить дом в грязи, потом поставить времянку и проводить показы клиентам, выдавая им резиновые сапоги», - добавляет Родион Ким.

В проекте «Онегин Парк» все дома будут выполнены в едином стиле Ар-Деко. Отметим, что это единственный коттеджный поселок в Санкт-Петербурге, дома в котором построены в данном стиле.

«В основу архитектурной концепции легли принципы органической архитектуры, которые провозгласил в первой половине прошлого века знаменитый архитектор Фрэнк Ллойд Райт, - пояснил Николай Ясс, проектировщик проекта из компании «ЯССа». - Основные идеи – целостность проекта и органическое вписание его в природный ландшафт. Эти идеи мы попытались перенести на этот поселок. Генплан имеет радиальную структуру с ядром в виде общественной зоны, что обеспечивает удобную пешеходную доступность каждому из будущих жителей. В этом ядре скомпонованы ресторан-клуб, детские площадки, открытый амфитеатр для проведения общественных мероприятий. Множество пешеходных аллей и мест для отдыха. Изюминкой проекта является озеро с благоустроенной набережной, пирсом и пляжем. Говоря об архитектуре домов, скажу, что мы использовали те же принципы, что и у Райта – горизонтальное членение фасадов, применение объемных, массивных кровель с большими выносами, просторные террасы, панорамное остекление, натуральные материалы в отделке (дерево, камень, отделочный кирпич)». Николай Ясс добавил, что планировочные решения максимально удобные и комфортные, отвечают современным требованиям загородного жилья. И, тем не менее, благодаря оптимальным конструктивным решениям с минимальным количеством внутренних несущих стен у каждого будущего хозяина будет возможность доработать планировку «под себя».

В ближайшее время будут разработаны варианты дополнительных построек в том же стиле Ар-деко (бани, навесы, гаражи, беседки), чтобы они не выбивались из общей архитектурной концепции поселка.

Андрей Николаев, глава администрации МО Федоровское сельское поселение, уверен, что проект «Онегин Парк» имеет блестящие перспективы. «Это и близость уникального Павловского парка, как мы все можем видеть, замечательное исполнение местного водоема, позволяющего не просто жить людям данного региона, но и жить комфортно. На наш взгляд, дома в данном коттеджном комплексе будут очень востребованы», - считает Андрей Николаев. Также он добавил, что продуманная очередность строительства и уже асфальтированные дороги делают посещение будущего поселка комфортным.

Собственное озеро

Максим Исаев, генеральный директор Строительной компании "МегаМейд", рассказал, что в течение года его компания осуществляла строительство дорог и инженерных сетей. «В центре поселка есть доминанта – большое озеро. Это не просто коттеджный поселок, а маленький город. Хотелось бы отметить, что этот проект вошел в поселение очень гармонично. Все дороги увязаны с основными магистралями п. Глинки. От себя лично хотелось бы сказать, что в этом проекте я себя вижу в качестве будущего жильца, и уже присмотрел участок», - отметил Максим Исаев.

Кроме того, он рассказал, что проект искусственного озера разрабатывался гидрологами. «Эти специалисты определенным образом просчитали баланс оборота воды, чтобы она не застаивалась и не цвела. С учетом грунтовой обстановки и сезонного поднятия воды будет смонтирована мощная насосная станция, которая и станет регулировать уровень и оборот воды в озере. Дальнейшее обслуживание будет проводиться при помощи управляющей компании, которая на сегодняшний момент уже создана. Жители «Онеги Парка» смогут купаться, кататься на лодках, катамаранах и загорать на берегу озера. Таким образом, это не просто идея «выкопать пруд», а слаженная работа целой группы специалистов», - резюмировал Максим Исаев.

Как рассказала Галина Черкашина, руководитель отдела маркетинга и PR компании Knight Frank St Petersburg, совместная работа с девелопером заняла более полутора лет. «Работая с ИФК «БСПБ», мы старались привнести наш европейский опыт международного консультанта и, с другой стороны, учитывать специфику этого абсолютно уникального места. «Онегин Парк» – единственный проект на юге города с собственным парком и озером. Это то, чего так не хватало Пушкинскому, Павловскому, Тосненскому районам, - заметила Галина Черкашина. - Мы работали с проектировщиками над планировками, детально прорабатывая их. Специалисты компании Knight Frank St Petersburg выступали не только как консультанты и пытались создать уникальный конкурентоспособный загородный коттеджный поселок, но и разрабатывали всю маркетинговую стратегию, его имидж и название, фирменный стиль и всю идеологическую упаковку проекта».

Название и фирменный стиль

Галина также добавила, что существовало несколько десятков вариантов названий и идеологии для проекта. «Но в данном случае мы выбрали название, где есть одновременно и исторический дух места, и поэтичность, и актуальность для своего времени. «Онегин Парк», с одной стороны, содержит прямую ассоциацию с располагающимся поблизости городом Пушкин, с другой стороны, непосредственно с произведением А.С. Пушкина «Евгений Онегин». Данное произведение, также как и проект, очень многослойное, образное, оно стало событие в литературе для целой эпохи. Мы надеемся, что этот коттеджный поселок станет событием для девелопмента южных территорий, и его будущие жители будут здесь очень счастливы», - поделилась с собравшимися участниками конференции Галина Черкашина.

Говоря об инвестициях в проект, Николай Локай отметил, что компания планирует окупить затраты за 5-7 лет.

Руслан Полтасов, руководитель отдела продаж проекта "Онегин Парк", рассказал, что до конца текущего года будет построено 8 домов, которые сразу же подключат к коммуникациям. «Мы сдаем теплые дома, то есть проводим полностью систему отопления (устанавливаем газовый котел, радиаторы и запускаем отопление)».

Первая очередь будет состоять из 39 коттеджей и всей парковой зоны с находящимися в ней инфраструктурными объектами. Сдать ее планируется до конца следующего года. Всего будет 5 очередей, которые будут вводиться по одной в год. Статус участков – ДНП. При желании будущий собственник сможет без труда перевести свой надел в статус ИЖС.

Конкурентные преимущества

Отвечая на вопрос, Руслан Полтасов отметил, что в южном направлении по уровню строительства и продуманности инфраструктуры конкурентов комплексу «Онегин Парк» он не видит. «Если даже и ценовой диапазон примерно одинаков, то подход к качеству совершенно различный. В нашем коттеджном поселке сначала была выполнена полная инженерная подготовка, заложены, подведены и подключены все коммуникации, проложена дорожная сеть и только после этого началось строительство домов», - резюмирует эксперт.

Проект «Онегин Парк» позиционируется в сегменте высокого бизнес-класса. «Выходить в высокий премиум сегмент, люксовую недвижимость мы решили не целесообразным. Портрет нашего покупателя несколько иной, - рассказала Галина Черкашина. - Проект с одной стороны, привлекательный, желанный для клиента, с другой – все-таки на уровне доступности – хорошая трехкомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит порядка 10 млн. рублей. Купив жилье в поселке «Онегин Парк», человек получает прекрасный дом с собственным участком, парк, озеро, доступные объекты инфраструктуры. Жить на лоне природы – это совсем иное, нежели в городе. Как мне кажется, у нас получилось соблюсти баланс желанности и доступности». Эксперт добавила, что во время кризиса был достаточно серьезный провал в сегменте бизнес-класса. «В большинстве своем выходило все больше поселков эконом-класса либо очень высокого сегмента, где у людей по-прежнему оставались деньги. А подобных проектов в этой локации было заявлено недостаточное количество, на них есть очевидный спрос», - отмечает Галина Черкашина.

Участники встречи отметили, что несомненным конкурентным преимуществом коттеджного поселка «Онегин Парк» является транспортная доступность. Расстояние от кольцевой дороги до комплекса в зависимости от выбранного маршрута составляет от 15 до 25 км, время в пути даже с учетом пробок не более 40-50 минут.

Схема продаж

Стоимость домовладений варьируется от 10 до 20 млн. рублей в зависимости от размера и местоположения участка и площади дома. Схема продаж, по словам Руслана Полтасова, оригинальная: покупатель заключает договор и вносит всего 5% от стоимости домовладения (по сути, это залог). «После этого идет этап строительства дома, в процессе клиент может наблюдать за ходом работ. И только после получения свидетельства о собственности на дом, покупатель приобретает по основному договору купли-продажи участок и дом одновременно, оплачивая при этом оставшуюся сумму в размере 95%. Строительство дома с получением свидетельства о собственности занимает около полугода. Если покупатель на каком-то этапе откажется, первоначальный взнос размером 5% остается у нас как компенсация затрат», - рассказал Руслан. Кроме того, эксперт добавил, что разработано несколько видов рассрочек, желающие смогут воспользоваться ипотекой, в том числе от Банка «Санкт-Петербург». В настоящий момент разрабатывается схема взаимозачета, которая будет действовать уже со следующего года.

Справка о поселке:

Девелопером проекта является ИФК БСПб, проектировщик – компания «ЯССа». Специалисты компании Knight Frank St.Petersburg разрабатывали бренд проекта, фирменный стиль, концепцию посёлка, консультировали относительно функционального наполнения общественных зон, оптимизировали планировочные и фасадные решения, формировали варианты рассрочек и схем оплаты.

Общая площадь территории посёлка составляет 62,5 га. На ней будут располагаться 272 домовладения, состоящие из каменных коттеджей с террасами в стиле респектабельного Ар-деко площадью от 159 кв. м. и благоустроенного земельного участка с центральными коммуникациями, площадью от 11 соток. Уникальная радиальная планировка комплекса обеспечивает прекрасную пешеходную и транспортную логистику.

В парковой зоне помимо различных объектов (клуба-ресторана, амфитеатра и другого) инфраструктуры будут располагаться детские площадки, состоящие из двух зон: для самых маленьких и для детей постарше. Будет построено множество аллей с дорожками и скамейками, где будущие жители всегда смогут прогуляться после трудного рабочего дня. На берегу водоема будет построен пирс с лодочной станцией, где жители комплекса смогут покататься на лодках и катамаранах. Дополнительно планируется в следующем году оборудовать две зоны отдыха у воды. В парковой зоне будет высажено большое количество различных кустарников и деревьев и будет органично дополнять Павловский парк. В торгово-административном комплексе расположатся магазин с товарами первой необходимости, аптека, медицинский пункт, управляющая компании и служба безопасности. Помимо спортивных площадок (волейбольной, баскетбольной, футбольной и двух теннисных корта) будет построен частный детский сад. Вся остальная социальная инфраструктура располагается на расстоянии вытянутой руки – как до Павловска, Пушкина или до Федоровского, где есть школы, гимназии, детские сады, рестораны и крупные торговые центры.