Мировой рынок элитной недвижимости показал самую медленную динамику роста цен со 2 квартала 2009 года

1 ноября 2011 г.

Компания Knight Frank представила результаты глобального индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 3 кв. 2011 г.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 3 квартал 2011 года, которые показали, что, несмотря на то, что цены на элитную недвижимость выросли на 4,3 % по данным на сентябрь с начала этого года, рост в 3 квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со 2 квартала 2009 года.

Основные выводы исследования по итогам 3 квартала 2011 года заключаются в следующем:

Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва), отмечает: «Несмотря на небольшое снижение цен в августе и сентябре, связанное с ростом курса доллара США по отношению к рублю, по итогам 3 квартала 2011 г. средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 1,1%, а на вторичном рынке – 1,6%. Таким образом, единый показатель роста по всему элитному рынку Москвы за квартал составил 1,3%. На данный момент средняя цена квадратного метра в элитных новостройках по-прежнему выше докризисного пика, достигнутого в сентябре 2008 г., на 5,1%. Как мы сообщали ранее, впервые средняя цена предложения на первичном рынке превысила докризисные показатели в марте 2011 г., когда воодушевленные резким ростом спроса застройщики подняли цены практически во всех своих проектах. Негативная динамика на фондовом рынке и общая неопределенность экономической ситуации являются предпосылками для роста альтернативных инвестиций и, в частности, вложений в недвижимость. В такие периоды наши клиенты традиционно сокращают в своем портфолио долю ценных бумаг и увеличивают вложения в сравнительно менее волатильные активы. Соответственно, активность покупателей сейчас весьма высока во всех сегментах элитного жилого рынка: в городской, загородной и зарубежной недвижимости. Мы прогнозируем сохранение этого тренда как минимум до марта 2012 года».

Елизавета Конвей, руководитель направления Жилая элитная недвижимость компании Knight Frank St Petersburg, комментирует: «Итоги 3 квартала по рынку элитной недвижимости Санкт-Петербурга обусловлены рядом факторов, в частности разницей курсов валют (рубль/доллар США), а также тем, что продолжает происходить вымывание наиболее доступных предложений в новых проектах, появляющихся на рынке. Кроме того, на данный момент на вторичном элитном рынке Петербурга сняты с продажи, в том числе и временно, самые дорогие объекты, и при этом данных о том, что эти объекты проданы, нет. Вероятно, это связано с тем, что в период нестабильного макроэкономического фона и надвигающейся второй волны кризиса собственники решили пока повременить с реализацией своей недвижимости».

Кейт Эверетт-Аллен, отдел исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон): «Элитная недвижимость в мировых столицах за последние 3 года стала «безопасной гаванью» для вложений предприимчивых инвесторов. На фоне проблем с государственным долгом и геополитической неопределенности состоятельные инвесторы осознали стабильность элитной недвижимости в крупнейших городах, таких как Лондон, Москва и Гонконг. Однако в настоящее время есть явные признаки того, что цены на элитную недвижимость во всем мире начали смягчаться впервые с начала мировой рецессии в 2008-2009 годах. Опасения относительно нерешенных проблем государственного долга как в Еврозоне, так и в США оказывают влияние на уверенность покупателя. Хотя кредитный кризис и последующие за ним ограничения кредитования имели номинальной влияние на элитный рынок в 2008-2009 годах, вопросы доступности возникли даже у состоятельных покупателей, что поспособствовало становлению более осмотрительной покупательской атмосферы. Несмотря на текущую экономическую нестабильность, важно оценить долгосрочную перспективу и рассмотреть, в какой степени элитное жилье не только ускорило темпы восстановления с 2008-2009 годов экономического спада, но и продемонстрировало несколько феноменальный рост цен. Цены на элитную недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке в настоящее время на 37,2% и 25,3% соответственно выше своих минимальных значений во время кризиса. Но основное внимание сейчас приковано к Азии, элитные дома в Гонконге в настоящее время стоят на 71,7% дороже, чем в 4 квартале 2008 года, а Шанхай и Мумбаи показали рост в 115% и 220% соответственно между дном рынка и его пиком. Охлаждение элитных рынков азиатских городов является ключевым фактором, способствующим снижению ежеквартального индекса. Однородность роста цен на жилье в Азии, зафиксированная в течение последних двух лет, в настоящее время менее очевидна, поскольку темпы и эффективность государственных дефляционных мер имеют различное воздействия на разные города. Мы считаем, что элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира, на наш взгляд, сохраняет свою репутацию «безопасной гавани», но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду».

Глобальный индекс мировых городских рынков элитной недвижимости Prime Global Cities Index) 3 квартал 2011 года

Источник: Knight Frank Residential Research, 2011

Данные по регионам
Невзвешенное среднее годовое изменение цен

Источник: Knight Frank Residential Research, 2011